Prédio

Edifício de 3 pisos, atualmente afeto a serviços/comércio, que combina uma localização premium, versatilidade e elevado potencial de valorização no mercado do Porto. Construído em 1989 e em bom estado de conservação, o prédio encontra-se totalmente livre de inquilinos, permitindo uma utilização imediata ou a implementação de um novo conceito sem quaisquer restrições contratuais. Com uma área bruta total de 262 m², o imóvel distribui-se por rés-do-chão, primeiro e segundo piso, oferecendo uma organização funcional e adaptável a diferentes necessidades. A fachada orientada a sul, com vista direta para um dos mais emblemáticos espaços verdes da cidade, proporciona excelente exposição solar e abundante luz natural ao longo do dia, atributos que acrescentam valor e conforto a qualquer projeto. O edifício dispõe ainda de terraço e logradouro privativo, com elevado potencial para restauração, eventos ou criação de zonas exteriores diferenciadoras, reforçando a sua atratividade comercial. Beneficia de forte visibilidade, bem como de elevado fluxo pedonal e turístico, fatores determinantes para negócios que procuram notoriedade e dinâmica constante. A sua configuração permite múltiplas soluções, desde hotelaria, hostel, restauração ou bar/lounge, até escritórios, clínicas, galerias de arte, espaços culturais, coworking, boutique ou serviços premium. Embora atualmente registado como espaço comercial/serviços, poderá ser equacionada a alteração de utilização, sujeita a viabilidade técnica e aprovação camarária, ampliando significativamente as possibilidades estratégicas de investimento. A combinação entre localização estratégica, enquadramento urbano de prestígio e flexibilidade de uso posiciona este ativo como uma oportunidade sólida para investidores que procuram rentabilidade sustentada e valorização consistente.

Inserido numa das zonas mais nobres e consolidadas da cidade, o imóvel beneficia de proximidade direta à Universidade do Porto, ao Hospital de Santo António, ao Museu Nacional Soares dos Reis e às galerias da Rua de Miguel Bombarda — um dos principais polos culturais do Porto. A futura Linha Rosa do Metro do Porto reforçará ainda mais a acessibilidade da zona. Trata-se de uma área com forte procura turística, académica e institucional, garantindo fluxo contínuo de pessoas e sustentando o potencial de valorização do investimento a médio e longo prazo. Uma localização de prestígio, onde a centralidade, a cultura e a dinâmica urbana se traduzem numa vantagem competitiva clara para qualquer projeto.