Prédio

Prédio em propriedade total, totalmente renovado, com licenças de utilização independentes e acabamentos de luxo, inserido num lote de 820m². O imóvel destaca-se pela sua versatilidade e excelente potencial habitacional e de investimento, oferecendo uma configuração residencial de T3 + 3 quartos em pré-instalação, complementada por uma Guest House independente. A moradia dispõe de entrada independente. No rés-do-chão, ao entrar pelo hall, encontramos um amplo salão de festas com cerca de 55 m², com acesso direto ao terraço, além de um WC de apoio. A partir desta área, uma elegante escadaria em madeira maciça conduz-nos ao primeiro piso. No primeiro piso, o hall distribui os vários espaços da casa. Encontramos um WC social e, à esquerda, uma sala e cozinha em open-space, totalmente equipada, com lavandaria. A sala tem acesso a uma varanda voltada a poente, proporcionando excelente luminosidade natural. À direita do hall, situa-se a segunda sala de estar, orientada a sul e equipada com recuperador de calor. A partir desta sala temos acesso a 3 amplos quartos, respetivos WCs, e a um terceiro hall que conduz ao aproveitamento das águas furtadas. O sótão, com pé-direito alto, foi totalmente reabilitado a pensar no futuro, dispondo de pré-instalação de água, eletricidade e cozinha. Com abundante luz natural e várias janelas, este espaço oferece grande conforto e charme, podendo ser facilmente adaptado a diferentes utilizações. Por se tratar de um artigo misto, o imóvel inclui ainda duas lojas comerciais: uma com cerca de 55 m² e outra com aproximadamente 75 m², ambas com contratos de arrendamento anuais renováveis, garantindo uma renda fixa ao novo proprietário. Dispõe também de uma box para 2 carros, com ampla área de arrumação, bem como de um anexo independente composto por quarto, sala, cozinha e WC completo. Sendo uma moradia de 3 frentes, com excelente exposição solar a nascente, sul e poente, oferece um ambiente acolhedor, confortável e com elevada qualidade de vida. O exterior conta com um poço e um terraço com cerca de 600 m², com potencial para construção de piscina, jardim e parque infantil. Do ponto de vista de investimento, existe ainda a possibilidade de instalar mais duas cozinhas, permitindo a transformação do imóvel numa residência para estudantes, maximizando a sua rentabilidade.

Este imóvel localiza-se no centro de São Mamede de Infesta, junto a transportes e às principais ruas de comércio e serviços. Fica na proximidade do Hospital de S. João e Polo Universitário. Localiza-se bem próximo de hotéis de referência, bem como o ISCAP, Instituto de Contabilidade do Porto.