Moradia em Banda T3

Localizada numa das áreas mais prestigiadas e procuradas da Foz do Douro, esta moradia destaca-se pelo seu charme clássico de traça tradicional e pelo enorme potencial de renovação. Inserida num lote com 245 m², a propriedade combina o caráter histórico com a versatilidade de ser transformada ao gosto do futuro proprietário.
A moradia encontra-se situada numa zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) da Foz Velha, o que permite beneficiar de importantes incentivos fiscais e financeiros, como a redução de taxas municipais, benefícios em sede de IMI e IMT, e acesso a apoios específicos para reabilitação urbana. Este enquadramento reforça ainda mais o potencial deste imóvel, tornando-o uma excelente oportunidade de investimento.
A moradia pode ser reabilitada na sua configuração atual ou ampliada, seguindo um projeto de renovação já aprovado pela Câmara Municipal do Porto. O projeto permite não só preservar a beleza da fachada clássica como também modernizar os interiores, criando espaços amplos e funcionais, distribuídos por quatro pisos: cave, rés-do-chão, primeiro andar e segundo andar.
Entre as principais características prevista no projeto aprovado deste imóvel, destacam-se: Jardim privativo: Uma verdadeira raridade nesta zona da cidade. O jardim, acessível diretamente pela sala, oferece um ambiente tranquilo e reservado, ideal para momentos de lazer e descontração com total privacidade.
Garagem privativa: Com espaço para dois carros, esta garagem é uma mais-valia importante numa área onde o estacionamento é limitado. Além disso, a cave inclui espaço extra para arrumos ou lavandaria. Piso recuado com terraço na cobertura: O projeto aprovado prevê a criação de um recuado no último piso, com um terraço exclusivo, perfeito para relaxar ou desfrutar das vistas privilegiadas da Foz. No rés-do-chão, a zona social é ampla e funcional, ideal para receber amigos e familiares, com uma sala de estar, uma cozinha moderna e um escritório. Nos pisos superiores encontram-se os quartos, incluindo a possibilidade de criar uma master suite no piso superior ou transformar um espaço amplo em área de lazer personalizada. Inserida numa das zonas mais exclusivas do Porto, a moradia beneficia de uma localização privilegiada, próxima de comércio, serviços, escolas de renome, praias e a apenas 5 minutos do Mercado da Foz. Tudo isto faz desta propriedade uma oportunidade única, seja para habitação própria, seja para investimento.

Características principais:
Área do terreno: 245 m²
Área útil: 195 m²
Área de implantação: 121 m²
Área de construção: 212 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Garagem: 2 lugares (uma raridade na Foz do Douro!)

Destaques adicionais: Possibilidade de reabilitação na configuração atual ou ampliação com projeto aprovado pela Câmara do Porto
Jardim privativo
Piso recuado com terraço exclusivo na cobertura